Miksi ilmanvaihto kannattaa kartoittaa — ja mitä ilmanvaihdon kartoituksessa oikeasti selvitetään?
Ilmanvaihto on yhtä tärkeä osa asumisterveyttä kuin lämmitys tai vedeneristys. Silti siihen kiinnitetään usein huomiota vasta kun kylpyhuoneen ikkuna huurtuu tai asunnossa tuntuu tunkkaiselta. Kerromme, miksi ilmanvaihto kannattaa kartoittaa ja mitä kartoituksessa oikeasti selvitetään.
Huolto ja kartoitus eivät ole sama asia
Suodattimien vaihto tai venttiilien puhdistus pitää järjestelmän toimintakunnossa, mutta ei kerro, toimiiko koko järjestelmä niin kuin pitäisi — tai mitä se mahdollistaa, esimerkiksi voiko takan hommata tiettyyn tilaan. Ilmanvaihdon kartoitus on laajempi selvitys: siinä käydään läpi, mitä tilaa kukin hormi palvelee, minkä kuntoisia hormit ovat ja onko korvausilmaa riittävästi.
Isossa taloyhtiössä asuntoja voi olla kymmeniä, ja niiden ilmanvaihto voi poiketa toisistaan huomattavasti riippuen siitä, milloin ja miten venttiilejä tai kanavia on muutettu remonttien yhteydessä.
Mitä kartoituksessa oikeasti selvitetään?
- Mitä tilaa mikäkin hormi palvelee — useimmiten kyse on märkätilojen poistoilmasta, joka johdetaan piipun kautta pihalle, mutta poikkeuksiakin on
- Hormien pituudet mitataan ja niiden silmämääräinen kunto tarkastetaan
- Hormien tiiveystarkastukset, erityisesti savuhormeille
- Hormikameralla saadaan tarkka tieto hormien kunnosta ja sisällöstä, esimerkiksi mahdollisista tukoksista — asiakas saa halutessaan videotallenteet
- Raitisilman riittävyys: jotta poisto toimii, tarvitaan tarpeeksi raitisilmaa. Sen määrä lasketaan huoneiston tai talon neliöiden mukaan, ja samalla määritellään, mihin venttiilit sijoitetaan ja minkälaisia niiden tulee olla
Mitä kartoituksessa löytyy
Kartoituksessa käydään läpi mahdolliset ongelmakohdat: hormien tukokset sekä takkahormien vuodot, jotka havaitaan tiiveystarkastuksessa. Samalla tarkastetaan hormiston yleinen kunto ja vesikaton yläpuolella olevan savupiipun kunto pellityksiä myöten — se osa, joka on eniten sään armoilla ja jää usein kokonaan tarkastamatta.
Miksi hormin pituudella on väliä
Kun tiedetään tarkalleen, mikä hormi johtaa mihinkin, tiedetään myös, onko sitä mahdollista käyttää eri kerroksista. Tämä korostuu heti, kun rakennuksessa on useampia kerroksia — omakotitalossa tai kerrostalossa. Sama tieto on olennaista sekä silloin, kun asuntoon halutaan nyt tai myöhemmin takka, että silloin, kun asuntoon tai huoneistoon suunnitellaan muutoksia, esimerkiksi uutta keittiötä.
Asiana dokumentaatio
Kartoituksesta laaditaan hormikartta ja kattokuva, joista näkee suoraan, mikä hormi kulkee mistäkin mihinkin ja missä kunnossa se on. Nämä liitetään talon tai taloyhtiön asiakirjoihin — ja koska tilanne ei juuri muutu ilman remontteja, kartoitus tarvitsee käytännössä tehdä vain kerran. Dokumentaatio on hyödyksi vielä vuosikymmenten päästä, kun seuraava hallitus tai isännöitsijä miettii samoja kysymyksiä.
Esimerkki kohteesta
Eräässä kolmikerroksisessa omakotitalossa kartoitus paljasti, että yhdessä piipussa oli kymmenen hormia — ja niistä peräti neljä oli kokonaan käyttämättä. Kellarikerroksesta oli aiemmin löytynyt mikrobikasvustoa, eikä siellä ollut yhtään raitisilmaventtiiliä. Kartoituksessa selvisi, että yksi vapaista hormeista oli riittävän pitkä ulottumaan kellariin asti: se avattiin kellarin poistoksi, ja alakertaan tehtiin kaksi uutta raitisilmareikää. Toinen vapaista hormeista otettiin käyttöön erään vessan poistoksi, josta puuttui poistoilma kokonaan. Loputkin vapaat hormit otettiin käyttöön muiden puuttuvien poistojen hoitamiseen.
Sama periaate pätee kerrostalossa, vain suuremmassa mittakaavassa: kun yhden asunnon sijaan niitä on kymmeniä, käyttämättömiä hormeja ja puuttuvia poistoja voi löytyä useasta huoneistosta samaan aikaan — ja silloin pitää myös varmistaa tarkasti, mikä hormi kuuluu millekin asunnolle.
Miksi tämä kannattaa taloyhtiölle erityisesti
Kun taloyhtiössä suunnitellaan esimerkiksi kattoremonttia tai asuntoremontteja, ilmanvaihdon ja hormien kunto kannattaa selvittää samalla. Kartoitus antaa myös taloyhtiön hallitukselle konkreettisen, dokumentoidun perusteen päättää tarvittavista korjauksista ja niiden kiireellisyydestä — ja kertoo samalla, mitkä hormit ovat vapaita käytettäväksi esimerkiksi tulevaa takkaa varten.
Kartoituksissa sovelletaan mm. sosiaali- ja terveysministeriön asumisterveysasetusta (545/2015), 9 §. Katso Finlex: https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/saadoskokoelma/2015/545
Hormestari Oy tekee kattavia ilmanvaihdon kartoituksia taloyhtiöille — koko järjestelmä kartoitetaan ja tulokset raportoidaan huoneisto- ja venttiilikohtaisesti.
