Mitä teemme puutaloissa

Vanha puutalo on ilmanvaihdon ja hormien kannalta oma maailmansa. Rakenteet ovat hengittäviä, hormit muurattuja ja usein vuosikymmenten aikana muutettuja, ja ilmanvaihto toimii ilman puhaltimia – pelkän lämpötilaeron ja piipun korkeuden voimalla. Kun tällaiseen taloon on vuosien varrella lisätty kylpyhuonepuhaltimia, liesituulettimia ja uusia väliseiniä, alkuperäinen tasapaino menee helposti sekaisin.

Alla on esimerkki siitä, mitä teemme puutalokohteessa. Kohde on Asunto Oy Vanajantie 17–19 Puu-Vallilassa, vuonna 1924 perustettu taloyhtiö: 11 asuntoa kolmessa rapussa ja lisäksi kellarin saunatilat. Talossa on painovoimainen ilmanvaihto sekä vanhat ilmanvaihto- ja savuhormit. Kerromme kohteesta taloyhtiön luvalla.

Lähtötilanne

Taloyhtiö oli teettänyt kuntokartoituksen ja priorisoinut korjauksia sen pohjalta. Vesikatto oli jo uusittu, mutta savupiipuista puuttuivat hatut. Ilmanvaihdon ja hormien osuus oli tarkoitus selvittää erikseen ja tarkemmin kuin yleiskartoituksessa oli mahdollista.

Tämä on hyvä lähtökohta. Kuntokartoitus kertoo, mistä kannattaa katsoa tarkemmin – mutta hormien sisältä se ei kerro juuri mitään. Hormien kunto selviää vasta, kun ne kuvataan ja tarkastetaan.

Puuttuvat piipunhatut ovat tyypillinen löydös

Hatuton piippu ottaa sadeveden ja lumen suoraan sisäänsä. Kosteus imeytyy muuraukseen, jäätyy talvella ja rapauttaa saumat ja tiilen vähitellen sisältä päin. Samalla kosteus kulkeutuu hormia pitkin alaspäin ja voi näkyä yläpohjassa tai ylimmän kerroksen rakenteissa.

Piipunhattu on halvimpia tapoja pidentää muuratun hormin käyttöikää merkittävästi. Asennamme hattuja osana hormitöitä, ja hattu teetetään aina hormin ja piipun mukaan.

Vaihe 1: kartoitus

Aloitimme ilmanvaihtohormien kuntokartoituksella. Kävimme asunnot läpi ja kirjasimme, montako poistoilmaventtiiliä kussakin asunnossa on ja missä ne sijaitsevat. Kirjaamme kartoitukseen kaiken mitä löytyy – myös ylimaalatut venttiilit ja muut pienet asiat, jotka eivät yksinään ole ongelma mutta yhdessä selittävät, miksi ilma ei kulje.

Tämä on työn tärkein vaihe. Painovoimaisessa talossa poistoventtiilien määrä ja sijainti sekä hormien todellinen kunto määrittävät sen, mitä talossa ylipäätään voidaan tehdä. Ilman tätä tietoa korjaussuunnitelma on arvausta.

Miksi painovoimaista järjestelmää ei kannata "tehostaa" puhaltimilla

Tämä on yleisin väärinkäsitys, johon puutaloissa törmäämme, joten avataan se lyhyesti.

Painovoimainen ilmanvaihto perustuu siihen, että sisällä lämmennyt ilma on kevyempää kuin ulkoilma ja nousee hormia pitkin ulos. Tilalle tulee korvausilmaa ikkunoiden ja seinien venttiileistä. Voimat ovat pieniä ja koko talo toimii yhtenä järjestelmänä: jokainen venttiili ja jokainen hormi vaikuttaa toisiinsa.

Kun tähän lisätään kylpyhuoneeseen hormipuhallin, tapahtuu kaksi asiaa. Puhaltimen ollessa päällä se puskee ilmaa hormiin selvästi voimakkaammin kuin painovoima jaksaa. Hormiin syntyy painetta, joka voi kääntää saman piipun muiden hormien virtauksen väärään suuntaan. Käytännössä naapuriasunnon poistoventtiilistä voi tulla ilmaa sisään.

Puhaltimen ollessa pois päältä ongelma on toinen: siipipyörä ja sulkupelti seisovat hormin suulla ja tukkivat ilmankulun lähes kokonaan. Painovoimaisen järjestelmän vetävä voima on niin pieni, ettei se riitä työntämään ilmaa pysähtyneen puhaltimen läpi. Suurimman osan vuorokaudesta poisto siis on huonompi kuin ennen puhaltimen asennusta.

Siksi suosituksemme puutaloissa on lähes poikkeuksetta sama: puhaltimet pois ja painovoimainen järjestelmä kuntoon sen omilla ehdoilla.

Vaihe 2: raportti ja suositukset

Kartoituksen pohjalta laadimme taloyhtiölle raportin, jossa esitimme viisi toimenpidettä:

• Riittävä raitisilma joka asuntoon. Ilmaa ei saada ulos, ellei sitä pääse hallitusti sisään. Käytännössä tämä tarkoittaa raitisilmaventtiilejä tai karmiventtiilejä.
• Hormipuhaltimien poisto kylpyhuoneista edellä kuvatuista syistä.
• Yleisilmanpoisto keittiöihin. Liesituulettimet aktiivihiilimalliin ja hormit yleispoistoon. Osassa liesituulettimista oli lisäksi materiaaleja, jotka eivät ole paloturvallisia.
• Tukokset ja huonosti asennetut vaakaputket tutkittavaksi ja korjattavaksi.
• Kellarin saunatilojen hormit etsittäväksi ja avattavaksi, jotta kosteusvaurioilta vältytään.

Raportti on tarkoitettu taloyhtiön päätöksenteon pohjaksi. Se kertoo, mitä pitää tehdä ja miksi – ei niin, että hallituksen pitäisi ymmärtää hormitekniikkaa ymmärtääkseen suosituksen.

Vaihe 3: toteutus asunto kerrallaan

Työ pilkottiin erillisiin projekteihin, jotka toteutettiin sitä mukaa kun taloyhtiö teki päätöksiä. Aloitimme saunasta: se oli muutenkin käyttökiellossa ja lauteet uusittiin, joten työ ei häirinnyt asumista. Asuntokohtaiset ajat sovittiin suoraan osakkaiden kanssa.

Toteutusvaiheessa hormeista löytyi asioita, joita ei ulkoapäin näe:

Vieras esine hormissa 5,5 metrin syvyydessä. Yhden piipun hormista löytyi peltikappale. Kyse ei ollut tukoksesta vaan ahtaumasta: hormi oli osittain auki ja ilma liikkui esineen ohi. Selvisi myös, ettei kyseinen hormi palvellut mitään asuntoa, vaan jatkui kellariin asti. Poistoa ei siksi suositeltu – se olisi vaatinut reiän tekemistä ylemmän asunnon seinään. Tässä kohtaa oikea ratkaisu oli olla tekemättä mitään ja perustella miksi.

Kokonaan tukkeutunut neljäs hormi. Yhden asunnon takka ei ollut vetänyt pitkään aikaan. Kartoituksessa piipulta löytyi neljäs hormi, jota kukaan ei tiennyt olevan olemassa ja joka oli 5,7 metrin syvyydessä joko täysin tukossa tai pohjattu. Vetämätön takka on tyypillinen esimerkki siitä, että vika ei ole takassa vaan piipussa – ja että syy löytyy vasta kun hormi kuvataan ylhäältä asti.

Saunan poistoilma. Poisto vedettiin kellarikomeron kautta vaakaputkella. Työ vaati panelointien purkamista, höyrysulun läpiviennin ja rakenteiden uudelleenasennuksen. Saunassa oli aikoinaan ollut myös tuloilmaikkuna, joka avattiin samalla menetelmällä. Töiden jälkeen sauna otettiin uudelleen käyttöön.

Liesituuletin suoraan hormiin. Yhteen keittiöön asennettiin liesituuletin, jonka poisto vedettiin suoraan muurattuun hormiin. Näin saa tehdä vain, jos hormi on tiivis. Muurattu hormi voi hyvinkin olla riittävän tiivis, mutta se ei ole oletus – tiiviys todetaan tiiveyskokeella. Tässä vanhassa hormissa se ei täyttynyt, joten putkitimme hormin ja asensimme liesituulettimen vasta sen jälkeen. Putkitus ei ole ainoa tapa: toinen vaihtoehto on hormin liukuvalu eli slammaus. Menetelmä valitaan hormin kunnon, mittojen ja käyttötarkoituksen mukaan.

Syy tiivistämiseen ei ole vain liesituulettimen oma poistoilma. Vuotava hormi päästää painetta muihin hormeihin ja rakenteisiin ja sekoittaa sitä kautta koko talon ilmanvaihtoa. Yhden asunnon koneellinen poisto voi siis näkyä toisen asunnon venttiilissä – ilman että kukaan yhdistää asioita toisiinsa.

Hormien lähdöt. Pystyhormit osoittautuivat puhtaiksi, mutta suurin osa hormien lähdöistä oli erittäin ryönäisiä. Lika kerääntyy nimenomaan hormin lähtöön, eli siihen kohtaan johon ilma asunnosta siirtyy. Siksi koko talon lähdöt puhdistettiin omana työvaiheenaan.

Vaihe 4: todennettu lopputarkastus

Kun asuntokohtaiset muutostyöt ja koko talon lähtöjen puhdistus oli tehty, kävimme kaikki huoneistot uudelleen läpi ja testasimme vedot.

Tulos: muutostöiden jälkeen ilma vaihtui asunnoissa hyvin.

Vedon testaaminen jälkikäteen on se kohta, joka erottaa tehdyn työn todennetusta työstä. Ilman sitä taloyhtiö maksaa toimenpiteistä, ei lopputuloksesta.

Miten tällainen työ etenee taloyhtiössä

Hallitus päätti kokonaisuudet ja niiden järjestyksen, ja yksittäiset työvaiheet sovittiin paikan päällä niiden osakkaiden kanssa, joita kulloinenkin vaihe koski. Näin taloyhtiö pystyi etenemään järjestyksessä ja tiesi koko ajan, mitä on tehty ja mitä on jäljellä.

Taloyhtiölle tämä tarkoittaa käytännössä kolmea asiaa:

• Kartoitus ensin, päätökset sitten. Kun tiedetään mitä hormeissa on, budjetti ja aikataulu voidaan tehdä oikeilla luvuilla.
• Työ voidaan pilkkoa. Kaikkea ei tarvitse päättää kerralla. Yksittäinen asunto tai kellarin tila voidaan hoitaa erillisenä projektina.
• Osakkaan arki huomioidaan. Sovimme ajat suoraan asukkaan kanssa ja kerromme mitä tehdään ja miksi.

Tässä kohteessa taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja kertoi kaikkien olleen kovin tyytyväisiä, ja erityistä kiitosta sai tapa hoitaa asiat jouhevasti kunkin osakkaan kanssa. Sama henkilö otti meihin uudelleen yhteyttä vuosia myöhemmin, ja isännöitsijä on suositellut meitä tämän kohteen perusteella toiseen taloon.

Onko taloyhtiössänne vastaava tilanne?

Jos talossanne on painovoimainen ilmanvaihto ja epäilyksiä hormien kunnosta, vetämättömiä takkoja, tunkkaisia asuntoja tai kylpyhuonepuhaltimia, joita kukaan ei ole suunnitellut kokonaisuuteen – aloitetaan kartoituksesta.

Kartoituksen jälkeen tiedätte, mitä hormeissa on ja missä järjestyksessä korjaukset kannattaa tehdä. Sen jälkeen voitte päättää loput omassa aikataulussanne.

Hormestari Oy
Puhelin 044 981 8587
info@hormestari.fi

---

Painovoimaisen ilmanvaihdon toimintaperiaatteesta, lakivaatimuksista ja tehostuskeinoista kerromme tarkemmin artikkelissa Painovoimainen ilmanvaihto vanhassa talossa.